El sistema
Franquiciar sin perder lo boutique.
Tres modelos de entrada, un mismo método. Elegimos la vía según el perfil del franquiciado y el mercado donde va a operar.
Cada mercado es único. Llevar una firma boutique a una ciudad no se hace con manuales genéricos.
Se hace entendiendo la ciudad: sus costumbres, sus compradores, su banca, sus desarrolladores y el inventario realmente disponible. Solo después se instala el método. Por eso no vendemos un kit: ofrecemos acompañamiento integral y continuo para que el franquiciado convierta su visión en una operación real.
El manual genérico no funciona
Una firma boutique en Medellín no opera como una en Ciudad de Panamá o Valencia. Cambian el comprador, el ticket, la banca, el ritmo de obra y hasta la forma de cerrar.
Tres puertas no es dispersión
Es segmentación. Cada modelo comparte la misma infraestructura y el mismo método; lo que cambia es cuánto de nuestra marca necesitas y qué parte del negocio ya tienes resuelta.
Boutique también al franquiciar
Si vendemos criterio, no podemos franquiciar en serie. Abrimos pocos territorios por año y cada uno se diseña con el franquiciado, no para él.
Acompañamiento, no supervisión
Un director de expansión asignado, revisión de métricas y ajuste de estrategia. No auditamos: construimos contigo.
Dproperty
Enfoque puro de inversión: retorno, plazo, riesgo y salida. El comprador llega buscando un activo.
DpropertyLiving
Para el usuario final de los proyectos que ya curamos: comprar dónde vivir, con la misma disciplina de análisis.
White-Label
Para operadores con una tesis más de estilo de vida que de inversión. Tu marca al frente, nuestro motor detrás.
Desarrolladores
No operan franquicia: aportan producto. Comisiones pre-negociadas y distribución simultánea en toda la red.
Montar la misma infraestructura por tu cuenta, en el primer año, cuesta aproximadamente esto. Cifras de referencia para una operación boutique de 6 a 10 asesores.
| Componente | Construirlo solo (año 1) | Con B_ |
|---|---|---|
| Back office / La Plataforma | US$60,000 | Incluido |
| CRM y automatización de marketing | US$18,000 | Incluido |
| Academia y formación del equipo | US$24,000 | Incluido |
| Curaduría de inventario (Dproperty Select) | US$36,000 | Incluido |
| Marketplace off-market (Vaulted) | US$45,000 | Incluido |
| Marca, identidad y materiales | US$22,000 | Incluido |
| Negociación con desarrolladores | US$30,000 | Pre-negociado |
| Total estimado | US$235,000 | US$45,000 |
Estimaciones de referencia, no una oferta. Además del ahorro directo, entras con inventario y comisiones ya negociadas: el tiempo hasta la primera operación se acorta de meses a semanas.
¿Cuánta inversión inicial necesito para franquiciar?+
La franquicia Dproperty parte de un fee inicial de US$45,000, más royalty del 6% sobre comisión y 2% de fondo de marca. El white-label opera con fee de licencia y sin royalty de marca. Además del fee, recomendamos prever entre seis y nueve meses de gastos fijos del equipo.
¿En cuánto tiempo recupero la inversión?+
El payback estimado es de 12 a 18 meses en un territorio urbano estándar. Entras con inventario y comisiones ya negociadas, así que el tiempo hasta la primera operación suele medirse en semanas, no en meses.
¿Qué soporte recibo después de abrir?+
Un director de expansión asignado durante los primeros doce meses, formación continua en la Academia, revisión periódica de métricas y ajuste de estrategia comercial. Acompañamiento integral y continuo, no supervisión a distancia.
¿Qué requisitos debe cumplir un franquiciado?+
Capacidad de construir y sostener un equipo local, capital operativo para el arranque, conocimiento del mercado donde va a operar y compromiso con el método. La experiencia inmobiliaria ayuda, pero no es obligatoria.
¿Puedo conservar mi marca y mi cartera actual?+
Sí. Ese es exactamente el modelo white-label: tu marca al frente y nuestra infraestructura detrás. Tu cartera se integra a La Plataforma durante el arranque.
¿Qué exclusividad territorial ofrecen?+
Definimos un perímetro exclusivo donde no otorgamos otra franquicia mientras se cumplan los mínimos de operación. Abrimos pocos territorios por año, precisamente para sostener el enfoque boutique.
Cuéntanos dónde quieres operar y te enviamos el dossier completo.
Territorios disponibles, unidad económica detallada y el plan de arranque a 90 días. Sin compromiso.